当前房地产市场运行态势依旧良好

  今年二季度全国房地产市场一片欣欣向荣,全国多数城市尤其是一线及部分主要的二线城市月成交量与价格屡创新高,在此环境下,业内人士纷纷担忧市场的可持续性,尤其是进入三季度以来,随着7、8两个月度市场成交量调整,以及价格的趋稳,业内更是纷纷看空后市,认为四季度市场将会惨淡一片。市场真的如此吗?克而瑞(中国)研究中心通过对近期典型城市的数据监控以及黄金周期间典型房展会效果的跟踪表明,近期房地产市场运行态势依旧良好。

  一、九月市场基本企稳

  根据我们对全国各城市月度成交量的走势来判断,我们认为,9月份全国商品住宅市场出现成交量减少的根本原因是由于市场供应量不足所导致的,但从成交量的绝对值来看,其市场需求仍处于相当高位。

  单从九月数据来看,尽管成交量有所下滑,但就整体情况来看九月的成交已经趋稳。而且成交量下滑主要原因是由于新增供应节奏跟不上,存量快速消化所致,“供应式”的成交量下调是当前市场走势的核心表现。自2009年6月份以后,全国商品住宅成交量呈持续减少态势,环比降幅明显。就当前各城市商品住宅可售面积而言,较之年初减幅达到30%以上,一线城市尤为明显,不过随着近期供应量的增加,紧迫的市场需求也将得到一定缓解。虽然供应不足使得“金九”略有褪色,但就数据情况来看,依旧保持在一个相对高位。从数据面我们会看到9月十大城市成交量基本上与8月相同,没有延续下滑态势。这是一个很好的现象。

  2009年主要城市商品住宅月度成交走势一览表

2009年主要城市商品住宅月度成交走势一览表

 

  注:2009年9月数据为初步统计数据,与最终统计结果可能存在一定出入资料来源:CRIC

  相对于主要城市成交量的企稳,二三线城市成交表现相对更为稳定,并且月度成交呈稳步增长态势。根据全国房地产市场的传导效应,二、三线城市成交量保持稳定并有所增长,可以看出只要供应保证,市场成交热度依旧得以延续。

  2009年部分二、三线城市商品住宅月度成交走势一览表

2009年部分二、三线城市商品住宅月度成交走势一览表

  注:2009年9月数据为初步统计数据,与最终统计结果可能存在一定出入资料来源:CRIC

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